Vermietetes Objekt
Mieter sollen möglichst wenig durch Besichtigungstourismus oder öffentliche Verkaufsanzeigen belastet werden.
Direktankauf in Ulm & Neu-Ulm
Mehrfamilienhaus in Ulm diskret verkaufen
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Immobilienportfolio in Ulm oder Neu-Ulm veräußern? TB Immobilien prüft den direkten Ankauf – ohne öffentliche Vermarktung und ohne Käuferprovision für Sie.
Direkter Immobilienankauf in Ulm und Neu-Ulm
Ulm bildet gemeinsam mit Neu-Ulm einen wirtschaftlich vielseitigen Standort an der Donau. Universität, Forschung, Industrie, Gesundheitswesen und eine gute regionale Verkehrsanbindung tragen zu einer dauerhaft breiten Wohnraumnachfrage bei. Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses kann ein Direktverkauf deshalb eine interessante Alternative zur öffentlichen Vermarktung sein.
Als direkter Ansprechpartner konzentriert sich TB Immobilien auf eine nachvollziehbare Prüfung des Objekts und einen strukturierten Verkaufsprozess. Besichtigungen und Unterlagen werden abgestimmt behandelt; ein öffentliches Inserat ist nicht erforderlich.
Wann ist ein diskreter Verkauf sinnvoll?
Erbengemeinschaft
Mehrere Beteiligte wünschen einen klaren Ablauf und eine belastbare Entscheidungsgrundlage.
Sanierungsbedarf
Das Gebäude soll im bestehenden Zustand verkauft werden, ohne vorherige Modernisierung oder aufwendige Aufbereitung.
Altersvorsorge
Verwaltungsaufwand und Eigentümerpflichten sollen reduziert und gebundenes Vermögen geordnet übertragen werden.
Portfolio-Bereinigung
Einzelne Objekte oder ein kleiner Bestand sollen aus strategischen Gründen veräußert werden.
Vertrauliche Situation
Eigentümer möchten zunächst ohne Inserat, Maklerkette und breite Marktansprache prüfen lassen, ob ein Verkauf möglich ist.
So läuft der Verkauf ab
Von der ersten Anfrage bis zum notariellen Vertrag bleiben die Schritte übersichtlich und miteinander abgestimmt.
- 01
Anfrage
Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten zu Lage, Einheiten, Miete und Zustand.
- 02
Erstprüfung
Wir prüfen, ob das Objekt grundsätzlich zu unserem Ankaufsprofil passt.
- 03
Besichtigung
Bei Interesse stimmen wir Unterlagen und einen diskreten Vor-Ort-Termin mit Ihnen ab.
- 04
Angebot & Notar
Nach vollständiger Prüfung erhalten Sie ein Angebot. Eine Einigung wird notariell beurkundet.
Welche Angaben helfen bei der Prüfung?
Für eine erste Einschätzung genügen wenige Eckdaten. Weiterführende Unterlagen können anschließend abgestimmt werden.
- • Objektadresse und Baujahr
- • Anzahl der Einheiten
- • Wohn- und Gewerbeflächen
- • Aktuelle Jahresnettokaltmiete
- • Mieterliste und Mietverträge
- • Angaben zum Objektzustand
- • Grundrisse und Energieausweis
- • Bekannte Modernisierungen
Häufige Fragen zum Verkauf in Ulm
Kaufen Sie auch in Neu-Ulm und im Umland?
Ja. Neben Ulm prüfen wir auch Objekte in Neu-Ulm und geeigneten Lagen der näheren Umgebung individuell.
Kann ein vollständig vermietetes Haus verkauft werden?
Ja. Bestehende Mietverhältnisse schließen einen Verkauf nicht aus. Für die Prüfung benötigen wir insbesondere eine aktuelle Mieterliste und die wesentlichen Vertragsdaten.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
In der Regel nicht. Auch Objekte mit Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf können geprüft und im vorhandenen Zustand angekauft werden.
Entsteht eine Maklerprovision?
Beim direkten Ankauf durch TB Immobilien fällt von unserer Seite keine Maklerprovision an. Bereits bestehende Maklerverträge sollten Sie unabhängig davon prüfen.
Ist die erste Anfrage verbindlich?
Nein. Die Kontaktaufnahme und erste Objektprüfung sind unverbindlich. Ein Verkauf kommt erst mit Ihrer Zustimmung und notarieller Beurkundung zustande.
Mehrfamilienhaus in Ulm anbieten
Senden Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts. Wir melden uns nach der ersten Prüfung persönlich bei Ihnen.
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