Diskreter Direktverkauf

Das Off-Market-Verfahren für Mehrfamilienhäuser

Ein Off-Market-Verkauf verzichtet auf öffentliche Immobilienportale und eine breite Käuferansprache. Stattdessen wird das Objekt gezielt und vertraulich geprüft.

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Was bedeutet Off-Market?

Beim Off-Market-Verkauf erscheint die Immobilie nicht öffentlich mit Adresse, Bildern und Mietdaten in Portalen. Das kann besonders bei vermieteten Mehrfamilienhäusern sinnvoll sein, wenn Mieter, Nachbarn oder Geschäftspartner möglichst spät und geordnet einbezogen werden sollen.

Der Unterschied zum klassischen Maklerverkauf

Ein Makler sucht im Auftrag des Eigentümers nach Käufern. Beim Direktankauf prüft TB Immobilien das Objekt für den eigenen Erwerb. Dadurch gibt es einen unmittelbaren Ansprechpartner und keine Maklerprovision von unserer Seite. Ein Direktverkauf garantiert jedoch nicht automatisch den höchsten denkbaren Marktpreis; entscheidend sind Ihre Ziele hinsichtlich Preis, Diskretion, Aufwand und Zeit.

Ablauf der Objektprüfung

  1. 1. Eckdaten

    Adresse, Einheiten, Flächen, Miete und Zustand übermitteln.

  2. 2. Vorprüfung

    Wir prüfen die grundsätzliche Eignung und fordern bei Bedarf Unterlagen an.

  3. 3. Besichtigung

    Der Termin wird diskret geplant; bei Bedarf werden einzelne Einheiten abgestimmt besichtigt.

  4. 4. Angebot und Notar

    Nach Prüfung kann ein Angebot folgen. Erst die notarielle Beurkundung macht den Verkauf verbindlich.

Welche Unterlagen werden benötigt?

  • Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte
  • Grundrisse, Flächenberechnung und Baubeschreibung
  • Mieterliste, Mietverträge und Jahresnettokaltmiete
  • Energieausweis und Angaben zu Heizung und Modernisierungen
  • Informationen zu Instandhaltungsbedarf, Baulasten oder Besonderheiten

Wie lange dauert der Verkauf?

Eine feste Frist lässt sich ohne Kenntnis des Objekts nicht seriös zusagen. Der Zeitrahmen hängt unter anderem von der Vollständigkeit der Unterlagen, Finanzierungs- und Grundbuchfragen, der Abstimmung der Beteiligten sowie dem Notariat ab.

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