Zins und Kaufkraft
Steigende Finanzierungskosten reduzieren bei gleichem Eigenkapital und gleicher Rate den finanzierbaren Kaufpreis. Gleichzeitig können Käufer höhere Anfangsrenditen verlangen.
Miete und Lage bleiben wichtig
Stabile oder steigende Mieten können einen Teil des Zinseffekts ausgleichen. Ob dies gelingt, hängt von Mietniveau, rechtlichem Erhöhungsspielraum, Leerstand, Nachfrage und Bewirtschaftungskosten ab.
Weitere wertrelevante Faktoren
- Nachhaltige Jahresnettokaltmiete
- Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf
- Energiezustand und Heizung
- Mikrolage und Grundstück
- Restnutzungsdauer
- Finanzierbarkeit und Marktliquidität
Keine pauschale Aussage für jede Stadt
Auch innerhalb von Ulm, Memmingen oder Biberach unterscheiden sich Lagen und Objekte deutlich. Eine belastbare Einschätzung braucht aktuelle Objekt- und Marktdaten.
Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Finanzierungs- oder Anlageberatung dar.